Строительная компания,

Согласование перепланировки, переоборудования
квартир и помещений

Переустройство, перепланировка, переоборудование помещений

Чем грозит несогласование перепланировки

Проекты по элекстричеству

Переустройство, перепланировка, переоборудование помещений

Переустройство помещений - проведение в помещении строительных работ, в т.ч. реконструктивного характера, для их перепланировки или переоборудования в целях изменения эксплутационных свойств помещения при сохранении общих технико-экономических показателей в пределах габаритов объекта переустройства. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ).

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения (ст.25 ЖК РФ). Перепланировка проводится с сохранением функционального назначения помещения. Перепланировка привлекает тем, что жилое пространство можно организовать в соответствии с собственными потребностями и представлениями.

Переоборудование помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического иди другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. Переоборудование проводится для приспособления помещения к новому функциональному назначению.

Реконструктивные работы , в том числе выполняемые в комплексе с работами по перепланировке и переоборудованию помещения, предусматривают частичные изменения в несущих конструкциях и (или) в архитектурном облике здания.

В зависимости от сложности все перепланировки можно разделить на 4-е группы:

1-я группа

Косметический ремонт помещений, устройство (разборка) встроенной мебели, антресолей (шкафов); замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству. Эта группа перепланировок не требует разрешения Мосжилинспекции.

2-я группа

Частичная или полная разборка ненесущих перегородок (исключая межквартирные), устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные); заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах; устройство легких перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия; замена или демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации; и аналогичные виды работ.

3-я группа

Устройство проемов в несущих стенах, увеличение (уменьшение) существующих санузлов, устройство дополнительных санузлов; перестановка нагревательных (отопительных) сантехнических и газовых приборов; устройство внутренних лестниц; изменение конструкции полов и аналогичные виды работ.

4-я группа

Так называемые «сложные» перепланировки. К ним относятся: объединение квартир по горизонтали (вертикали), переустройство квартиры с реконструктивными работами по фасаду (присоединение и/или остекление балкона (лоджии), изменение формы окна) и аналогичные работы.

При этом чтобы получить разрешение на перепланировку необходимо разработать проект согласования и утвердить его в административных органах г.Москвы, а именно: СЭС (Роспотребнадзор), Госпожнадзор, ДЕЗ, АПУ (архитектурно-планировочное управление) и Госжилинспеции, затем окончательно провести согласование перепланировки в МВК (межведомственной комиссии). В более сложных случаях необходимо разрешение ГлавАПУ, ГУОП, ОПС, ТОРЗ, НИИ Генплана, Регламентной комиссии при Москомархитектуре.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на переустройство квартир:

- Действующий поэтажный план БТИ;
- Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 22);
- Свидетельство о собственности (или договор купли-продажи);
- Выписка из домовой книги;
- Копия финансово-лицевого счета;
- Техническое заключение (выполняется лицензированной организацией);
- Проект выполненый лицензированной организацией;
- Договор на технадзор (заключается с проектной организацией);
- Согласие собственников прилегающих квартир;
- Страховка (на время проведения работ строительно-монтажных работ);
- Договор на вывоз мусора;
- Договор на технадзор с Балансодержателем.

В квартире каждый элемент выполняет определённую функцию, и, при удалении его, изменяется расчётная конструкция, при этом зачастую нельзя представить последствий этих изменений. При значительной перепланировке квартиры все изменения заранее согласовываются с МВК. Несмотря на то, что ваша квартира находится в вашей собственности, переустройства в вашей квартире не должны осложнять жизнь соседям.

Примеры некоторых случаев при которых требуется согласование перепланировки квартир и нежилых помещений:

1. Имея планировку, не удовлетворяющую Вашим требованиям, Вы решили сделать ремонт с переустройством помещения;

2. Перепланировка помещений (квартиры) уже выполнена и необходимо провести её согласование;

3. Перепланировка сделана давно (возможно, вы даже и не знали о нёй), но получив план БТИ, Вы обнаружили в них «красные» линии, а это автоматически накладывает запрет на любые операции с этим помещением (купля-продажа, аренда и т.д);

4. Вам необходим дополнительный вход (реконструктивные работы) в ваше помещение или требуется изменить существующий (сделать козырек, перила, тамбур и т.д.), заложить или пробить оконные проемы, или провести любые изменения по фасаду здания (окраска, облицовка плиткой и прочее );

5. Ваше здание требует полной реконструкции, а возможно вам недостаточно площадей и вы решили надстроить мансардный этаж.

В нашей компании Вы сможете получить консультацию по всем вопросам, связанным с оформлением перепланировки квартир и рассмотреть варианты переустройства, разработанные с учетом всех существующих норм. Наши специалисты выполнят весь спектр услуг по разработке архитектурно-планировочных решений и их дальнейшему согласованию.

Узаконив перепланировку и проект электроснабжения, вы избежите нарушения строительных норм и правил, требований противопожарной безопасности, сбоев в работе отдельных инженерных систем и конструкций, ухудшения звукоизоляции и прочее, а также избавитесь от неприятных визитов официальных лиц, недовольства соседей и штрафных санкций и конечно же сбережете себе нервы и здоровье.

И помните, "Красные" линии в планах БТИ автоматически накладывает запрет на любые операции с этим помещением (купля-продажа, аренда и т.д)!

Право граждан и юридических на переустройство помещений

Граждане и юридические лица вправе переустраивать помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлены разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются действующие нормы, права и интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилых домов. При этом для переустройства:

• помещений, находящихся в общей собственности, необходимо согласие всех собственников этих помещений
  Никто не вправе препятствовать или каким-либо образом ограничивать проведение переустройства помещений, если соблюдены требования закона.

НЕ ДОПУСКАЕТСЯ переустройство помещений, при котором:

• ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в т.ч. затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

• переустроенные помещения могут быть отнесены к категории непригодных для проживания;

• предусматривается увеличение подсобной площадки помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;

• нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;

• предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции и т.д..

Стоимость работ - см. раздел "О ценах"

вверх

Чем грозит несогласование перепланировки

ЧЕМ ГРОЗИТ ВЛАДЕЛЬЦУ КВАРТИРЫ неоформленная перепланировка:

Стоимость работ - см. раздел "О ценах"

вверх